更新时间：10-10 （王教授）提供原创文章
摘要:作为资金密集型企业，房地产企业的融资特别是债务融资是企业主要的融资方式，对企业的正常运行有重大意义，而由债务融资问题引起的企业财务风险也影响企业的良好运行。因此，本文就房地产债务融资及其风险防范作了一点探究。本文主要运用文献调查，个案分析，定性与定量相结合等分析方法，首先对房地产融资及其风险防范的相关概念和理论进行阐述，其次分析房地产企业在债务融资中出现的具体问题，再次，对新城地产的债务融资进行分析，并通过其报表相关财务数据分析其偿债能力和企业财务风险的程度，最后本文对新城地产的债务融资提出几点建议，并提出一些风险防范的方法和措施。
关键词 房地产；债务融资；财务杠杆；风险防范
目录
摘要
Abstract
1 绪论-1
1.1研究的意义背景-1
1.2文献综述-1
1.2.1国内房地产融资和风险研究和评述-1
1.2.2国外房地产融资和风险研究和评述-3
1.3研究的问题和方法-4
2债务融资及风险防范的相关理论-6
2.1债务融资的涵义-6
2.2企业债务融资的意义-6
2.3债务融资的风险防范-7
2.4建立预测风险体系-8
2.4.1融资风险的临界点-8
2.4.2财务杠杆度量-8
2.5债务融资风险管理-9
2.5.1提高债务融资风险能力的根本在于降低债务融资成本-9
2.5.2规范企业财务报表公开制度-9
2.5.3保持负债规模的适度性和结构合理性-9
3房地产企业的债务融资现状和风险分析-10
3.1房地产的债务融资现状-10
3.2债务融资存在的风险分析-10
3.2.1债务融资渠道单一，主要来源于银行贷款-10
3.2.2融资结构不合理，债务融资比重过大-11
3.2.3资金运行模式不良，债务融资金融市场不健全-11
4 新城地产债务融资及其风险分析-14
4.1新城地产简介-14
4.2新城地产债务融资分析-15
4.2.1新城地产债务融资结构分析-15
4.2.2新城地产债务融资渠道分析-16
4.3新城地产防范风险能力分析-17
5改善新城地产债务融资的建议-21
5.1不盲目融资，追求过快发房地产展-21
5.2拓宽融资渠道，实现融资渠道多元化-21
5.3注重企业信誉，建立良好的信用体系-21
5.4运用合理的风险防范方法进行风险识别-21
结论-23
致谢-24
参考文献-25