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摘要
Abstract
一、导论-2
（一）研究背景-2
（二）房地产行业发展概述-2
（三）研究意义-2
二、房地产上市公司资本结构现状-3
（一）房地产行业主要指标-3
（二）房地产行业资产负债率分析-3
(三)房地产行业资金来源-6
三、房地产上市公司资本结构影响因素-6
（一）外部影响因素-6
（二）内部影响因素-7
四、房地产上市公司资本结构优化建议-8
（一）扩展融资渠道-8
（二）扩大企业规模，发挥规模效应-9
（三）避免过度利用财务杠杆，控制财务风险-9
（四）完善公司治理结构-10
参考文献-11
摘要：房地产是中国经济的引擎，也是资本的“蓄水池”。2016年，房地产增加值占GDP的比重是6.5%。房地产行业关联度高，带动力强，对经济有巨大的"拉动效应"。房地产行业是典型的资金密集型行业，有较高的投资回报率的同时开发周期也较长。房地产行业较其他行业来说，资产负债率较高，财务风险也随之增加。因此，本文以房地产上市公司为研究对象，对其资本结构进行研究，提出资本结构优化的建议。
关键词：房地产行业 上市公司 资本结构 影响因素