更新时间：08-16 （香香巴拉）提供原创文章
摘要：在当前经济环境下，房地产行业对市场的发展越来越重要。本文首先对选题的背景、意义、研究的可行性、国内外相关的研究进行了介绍，随后以12家浙江上市房地产企业为样本，采用EVA模型计算其企业绩效情况;同时在此基础上对不同所有制形式的企业进行了比较，发现民营房地产行业整体绩效优于国有房地产行业。文章据此提供了一定的建议以供借鉴，以求促进房地产市场更好的发展。
关键词：企业绩效；经济增加值（EVA）；房地产企业；所有制形式
目录
摘要
Abstract
1 引言-1
1.1 研究的背景及意义-1
1.2 研究的框架结构-1
1.3 研究方法-2
1.4 研究的创新点和不足-2
1.4.1 研究创新点-2
1.4.2 研究不足之处-3
2 企业绩效的概述-3
2.1 企业绩效的概念-3
2.2 企业绩效评价体系的发展现状-3
2.3 国内外所有制与企业绩效的实证研究现状-5
2.3.1 国内所有制形式与公司绩效的实证研究-5
2.3.2 国外所有制形式与企业绩效的实证研究-6
2.3.3 现有国内外所有制形式与企业绩效实证研究的不足-7
3 所有制形式对公司绩效影响的理论分析-7
4 实证方法介绍-8
4.1 EVA模型-8
4.1.1 调整税后净营业利润NOPAT-8
4.1.2 资本总额TC-9
4.1.3 加权资本成本率WACC-9
4.2 EVA回报率：REVA-9
5 对浙江上市房地产企业绩效的实证分析-10
5.1 税后净营业利润的计算-11
5.2 资本总额计算-13
5.3 加权平均资本成本的计算-14
5.3.1 债务资本及权益资本在资本总额中的比例-15
5.3.2 债务资本成本-17
5.3.3 权益资本成本-21
5.3.4 加权平均资本成本-22
5.4 EVA的计算-23
5.5 REVA的计算-24
5.6 实证结果归因说明-25
5.6.1 EVA结果分析-25
5.6.2 REVA结果分析-25
6 结论与意见-28
6.1 研究结论-28
6.1.1 EVA模型及REVA时一种很好的研究方法-28
6.1.2 民营房地产行业整体绩效优于国有房地产行业-28
6.2 意见与建议-28
6.2.1 建立以EVA为核心的企业绩效评价体系-28
6.2.2 进一步开放市场，发展民营经济-28
6.2.3 完善公司治理结构，提高产品研发能力-29
参考文献-30
附录A：11家浙江上市房地产企业的NOPAT-33
附录B：11家浙江上市房地产企业的TC-42
附录C：11家浙江上市房地产企业的WACC-57